VIA TAGIURA
INTRODUZIONE
Nelle immediate vicinanze di Piazzale Tripoli e Via Washington, proponiamo un'interessante opportunità d'investimento costituita dall'intera proprietà cielo terra di una palazzina di tre piani di recente costruzione
Unità
5 Appartamenti
2 Uffici
1 Locale Commerciale
7 Posti Auto
2 Box Doppi
Metrature
1430 mq
commerciali
totali
105 mq di terrazzi
220 mq di giardino
Zona
Washington
M1 Gambara
M1 De Angeli
M4 dal 2022
Richiesta
5.500.000 €
LO STABILE
La palazzina è stata realizzata nel 2007 ed in ottimo stato manutentivo. Si compone di un grande locale commerciale al piano terra che attualmente ospita uno storico e rinomato ristorante con oltre 60 anni di attività a Milano ed una capienza interna di oltre 300 coperti.
Sempre al piano terra è collocato un ampio ed elegante giardino attrezzato di oltre 200 mq, con portico veranda ed una capienza di ulteriori 100 coperti.
Al primo piano troviamo due ampi uffici, al secondo piano sono presenti tre appartamenti di varia metratura, al terzo piano si trova un prestigioso attico con camino e terrazzo posto al quarto ed ultimo piano.
Al piano interrato sono ubicati i posti auto, i box doppi, le cantine ed un vasto locale commerciale a servizio del ristorante.
L'ampia offerta di immobili di varia metratura e tipologia è in grado di soddisfare tutte le richieste di locazione presenti sul mercato Milanese, offrendo un'ottima opportunità di investimento
IL CONTESTO
L'immobile è posto in zona Washington, quartiere rinomato e ben collegato grazie ai numerosi mezzi di trasporto presenti (Bus 50, 58, 90, 91 - Metropolitana M1 Gambara e De Angeli) e quelli in fase di realizzazione con la futura fermata della Metropolitana 4 Washington che si troverà a cinque minuti a piedi dallo stabile proposto.
L'arrivo della Metropolitana 4 Blu, oltre a collegare in modo ancor più capillare la zona con il resto della città, consentirà di raggiungere velocemente l'Aeroporto di Linate e contribuirà ulteriormente al processo di riqualificazione della zona in atto da anni, tra l'altro con le iniziative immobiliari di Via Cecchi, Via Tolstoj, Via Pirandello e Via Costanza, per citare le principali.
Oltre agli svariati mezzi di trasporto e collegamenti, la zona offre servizi di tutti i generi ed esigenze: dai supermercati alle piccole botteghe, dalle palestre alle librerie, dai ristoranti ai rinomati locali della movida grazie alla vicinanza con i navigli ed al polo di Via Tortona e Via Savona
LE POTENZIALITÀ
Le caratteristiche duttili dello stabile e la zona in continua espansione rendono estremamente interessante quest'opportunità d'investimento.
Da notare che gli uffici al primo piano potrebbero essere oggetto di un cambio di destinazione d'uso in residenziale con la realizzazione di unità abitative di medie dimensioni (tipologia bilocale o trilocale) estremamente appetibili nella zona sia in locazione che in vendita.
Ipotizzando di affittare tutte le unità che compongono la palazzina, si può stimare di ottenere una redditività annua di circa il
5%
LA REDDITIVITÀ
In questa tabella sono riportate gli attuali e potenziale canoni di locazione di ogni singola unità ed è inoltre riportata la situazione contrattuale relativa ad ogni subalterno
IL COMPLESSO
